中国香港楼市拐点真的来了——所属18个区中16个区的房价都在降。
今年上半年，在全球多地楼市出现小幅下跌的情况下，中国香港仍保持了较高的增长态势。但是三季度，情况急转直下。蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升，据美联物业数据显示，10月中国香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，已降至16个月最低水平。同时，10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。
不知疲倦15年持续爬坡的中国香港房价真将掉头往下？
10月中旬中国香港研究协会的调查结果显示，目前六成受访者都对中国香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。
值得一提的是，中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。据中国香港财政司司长陈茂波在其“司长随笔”专栏文章中的说法，过去逾10年的中国香港超低息环境结束了。
这是否意味着，房地产的好日子到头了？由此衍生出另外一个严肃的话题，假如香港楼市拐点将至，最先会传导给东部沿海省份吗？进而形成一场席卷全国房地产市场的降价潮？
“拐点”？不急
组成“拐点”的征兆主要是这三点：蓝筹盘在跌、二手房在跌、大规模违约出现。
“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄，在截至10月初的12周内房价跌幅15%；中国香港二手房价格自9月初以来下跌约2%，8月以来，一手及二手房成交量合计共跌48%；从年初到10月底，中国香港新房交易中，已发生36起个人买家违约案例。
对此，中原地产首席分析师张大伟、明源地产研究院执行主编艾振强均对时间财经表示，价格确实出现下挫，但仅是个案。
美联集团副主席黄静怡具体分析了二手房降价的情况。根据政府差饷物业估价署资料显示，9月份私人住宅售价指数报388.8点，较8月下跌约1.4%，比起7月份高位也仅累跌约1.5%，更新的10月31日至11月5日的私人住宅售价指数与年内高位比，累计跌幅仅约4%，是回落到年中水平，与市场个案所描述的“劈价”情况有差距。
但香港地产市场依然存在较大的潜在风险。瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，中国香港稳居主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。自2012年以来，中国香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为，中国香港房价的此般高位不合理。中国香港也确实连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。
加息被称为压倒骆驼的“最后一根稻草”。中国香港金管局跟随美联储加息，中国香港四大行便齐齐上调港元最优惠贷款利率，一举打破2006年以来的超低息环境，直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担加重，楼房销售自然就不好出货。
张大伟介绍，据中原地产统计，中国香港楼市在2003年低谷时，指数仅在70至80之间，如今这一指数已窜至180至190，中国香港楼市确实涨得太高了。由于此次降价才刚开始，是否为“拐点”还需等待两个月的观察，现在下定论为时尚早。毕竟，2015年和2016年都出现过这种回探调整，却并非拐点。大家容易忽略的是，现阶段中国香港政府对楼市的调控手段是多样、有效的。
事实上，中国香港财政对土地的严重依赖一直广受关注。根据中国香港2016年至2017年财政收入数据可知，跟土地、房屋相关的地价收入、物业税、一般差饷、物业及投资和印花税合计2447亿元，占当年港府全部收入5731亿元的43%左右。此外，中国香港政府征收利得税中也有相当比例由中国香港房企缴纳，个人入息税也有相当数量和房屋有关。
明源地产研究院执行主编艾振强表示，政府即便调控楼市，也是希望稳住房价慢一点涨，但绝不是希望房价下跌。“拐点都是事后总结的。”
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