有银行人士称八五折房贷优惠将成传说
“半个月前还有基准(利率),几天的功夫就已经上浮5%了。”一直寄希望于年初房贷能松绑的小吕在微信中抱怨。昨日,新快报记者调查发现,一直维持基准利率的国有银行和有条件下浮的外资银行纷纷宣布上浮首套房贷利率,像今年初尚有基准利率的邮储银行,近日已宣布首套房贷利率上浮5%。至此,首套房贷利率中枢全面抬升,中资银行几乎全部告别基准利率,首套房贷利率全面上浮至5%。
仅少数外资行执行基准利率
“往年年初八五折的房贷优惠,未来两年内可能都是传说,就连基准利率可能也不会再现”,某国有银行的信贷经理告诉记者,受去年年末贷款额度不足的影响,“即使一季度总体信贷额度宽裕,目前支行层面仍有客户积压”。
昨日,新快报记者咨询各大银行网点,发现国有银行、大部分股份制银行目前首套房贷利率普遍上浮5%,中国银行甚至将首套房利率上浮了10%,只有花旗银行等少数外资行尚有基准利率,而此前外资银行仍能在高门槛下有条件地打折。而新快报记者2月11日调查时,建设银行、邮储银行、工商银行还在执行基准利率。
“一般房贷都是年底紧、年初松,没想到今年居然这么紧。”一位去年年底在番禺买了二手房的李先生告诉记者,他一直在为贷款的事奔波,去年中介告诉他可以申请到9折优惠,但贷款审批需一个多月。过完春节后,谁知贷款优惠是不可能了,能够批下来就不错了,现在只能安心等待。
民生银行的贷款部门工作人员还对新快报记者表示,这一两年都很少有房贷审批下来,目前已经停止受理房贷业务。
房贷吃紧状态恐成常态
根据央行披露的最新数据,2014年1月,人民币贷款增加1.32万亿元,同比多增2469亿元,创出近四年来最高水平。虽然信贷规模呈现井喷,但购房者和个贷经理都感到房贷“紧绷”。1月份信贷井喷,房贷相对吃紧,接下来估计也不会松。”浦发银行贷款部门工作人员表示担忧。
这位人士对新快报记者表示,由于利率市场化,现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策,而贷款如果再打折,银行的利润空间会变得更加稀薄。对此,中国社科院研究生院客座教授苑德军曾撰文解释说,由于房地产贷款风险的提高,收益率的相对下滑,个人房贷业务已不再是银行眼中的“香饽饽”。另外随着银行贷款利率管理水平和议价能力的提高,使得银行更青睐于收益率相对较高的个人消费贷款等业务。
另有市场人士预计,今年资金面偏紧已成定局,银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域,房贷业务占比减少已无可避免。
广州部分银行房贷利率情况
银行 首套房贷利率(2月11日) 首套房贷利率(2月20日) 二套房贷利率(2月20日)
中国银行 上浮10% 上浮10% 上浮20%
农业银行 上浮5% 上浮5% 上浮10%
建设银行 基准 看客户资质 上浮10%
工商银行 基准 上浮5% 上浮10%
邮储银行 基准 上浮5% 上浮10%
光大银行 上浮5% 上浮5% 上浮10%
浦发银行 上浮15% 上浮15% 上浮20%
花旗银行 基准 基准 看客户资质
注:以上利率上浮幅度均以基准利率为基础,数据来自网点咨询,具体以银行告知为准。
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