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这61万人口的“小城”,房价15年涨了16倍!许多杭州人也赚到了 PA

时间: 2022-05-01 05:12 作者:浙江新闻 来源:网络整理 点击:

傻大方小编提示您本文标题是:这61万人口的“小城”,房价15年涨了16倍!许多杭州人也赚到了。来源是层楼。

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这61万人口的“小城”,房价15年涨了16倍!许多杭州人也赚到了

PART 1

一面是纸醉金迷的赌场酒店群,日日销金;一面是葡式风情浓郁的建筑,安逸闲散。 这里就是澳门。

好几位朋友推荐,这里是 懒人食客 的旅行地优选。

对于内地游客来说,在香港、澳门或台北游玩,会有很相似的感受。除了商务区,大量街巷狭长曲折,房子密集且看上去比较旧。

但公民和服务业素质很好,语言沟通又无障碍。风光明媚,人情温和,食肆遍地。

香港整体繁华度更甚也更拥挤,台北旅游手续相对麻烦。

而澳门,是一个小到没有地铁,年轻人靠摩托车和公交代步,目的地常常在两、三公里内刷步可达的温情城市。

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难怪春节三拨同去澳门的朋友感叹,无论大三巴还是商场,尽在看人头。七天时间,访澳游客超过96万人次,其中内地游客71万人次,占比四分之三。

同样是这个弹丸之地,上演了房价和博彩业一起飙涨的传奇。

近15年来,房价猛涨16倍!

2003年,澳门博彩业收入只有303亿澳门元。2017年,在低迷两年后,博彩业收入增长至2657亿澳门元(按照目前汇率,1澳门元=0.79元人民币)。累计涨幅近8倍。

再看房价。多年来,和香港类似,澳门年轻人也苦于“上车难”。

2003年,澳门房价仅为6000澳门元/㎡。到2017年末,已高达10万澳门元/㎡(也就是近8万元人民币/㎡)。累计涨幅近16倍,比博彩业涨得还要快上一倍……

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PART 2

沿着这条时间轴,我们再对比一下杭州。

2003年,杭州房价恰好也约为5000余元/㎡。2017年,杭州一手普通住宅均价为24000元/㎡,累计涨幅近4倍。这么看起来,杭州的房价似乎挺合理。

但澳门作为亚洲的拉斯维加斯,自有其特殊性,GDP和房价齐飞。

澳门面积仅为32.8平方公里,506个澳门才能拼成一个杭州。人口也只有61.2万,杭州的十五分之一。

然而,澳门GDP就厉害了,绝对“浓缩的精华”。2017年约3200亿元人民币,达杭州的四分之一!

博彩业太强大,澳门房价也因此有坚实的上涨势能。

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杭州人吕强,幸运地在十年前,果断买下一套总价120万港币的住宅(港币和澳门币在澳门通用,汇率也差不多,目前1港币=0.81元人民币)。

继而一家三口全部移民澳门,坐上“末班车”。是的,2007年之后,澳门的物业投资移民大门,就直接关上了。

当时买房移民的门槛并不高。

只要一次性付款,购买总价100万港币以上的房子,一直持有不出售。即可在七年后,全家成为澳门永久居民。

2014年,吕强一家如愿以偿。自打买房后,他们每人每年都可以领到澳门居民独有的数千 分红。正式取得澳门身份后,分红金额涨至九千。

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吕强记得很清楚,2007年入手的单价,约合人民币近15000元/㎡。

“这个单价,当时跟黄龙雅苑差不多,相当于在杭州买一套好地段的房子。另一个参照系是,申花的滨江·万家花城,同一年开盘,单价约八千。”

买房至今,这套两室户一直用来收租。

月租金也从最初的6500港币,涨到如今的1万港币。当年租金回报率6.5%,秒杀杭州的住宅。

也因此,尽管身份拿到后,房子已可以出售,吕强还是打算继续拿在手上。

“澳门是中西文化结合得很好,且离杭州最近的城市之一。气候不冷,语言相通,生活习惯接近,退休后也很有可能会搬过去养老。”

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PART 3

总的来说,对于这笔买房投资,吕强挺满意。

门槛不算高,租金蛮可观,关键是,全家人都拿到了好福利的澳门身份。时至今日,这套房子如果出手,600万港币妥妥的,再持有也是稳定看涨。

十年五倍的房价涨幅,比对杭州的万家花城,差不多持平。

不过,有件事情让他扼腕叹息了很久。“当年车位20万港币一个,因为大半是投资打算,犹豫了下没买。现在涨到280万港币了,14倍!”

这是因为澳门的土地太金贵,停车非常难,车位跟香港一样成了超级奢侈品。呼啸而过的摩托车流,则跟台北一样是街头标志性景观。

跟内地相仿,近两年澳门房价飙出新高。

于是,政府出台调控“辣招”,一方面遏制本地及外地人炒房,另一方面扶持刚需购买首套。今年2月10日,调控新政实施。

(责任编辑:威展小王)

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